6003 EW Weert · Laarveld Fase 4 · kavel 6perceel 646 m²gebruiksoppervlakte 204,07 m²inhoud 812 m³3 slaapkamers · zolder optioneel 2 kamersindeling en inrichting: eigen invulling (DO alleen indicatief)
01Situatie & kavel
Kavel 646 m² · woning en berging samen 130 m² · inrit 2500 mm en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Kavel & woning
646
M² PERCEEL
130
M² BEBOUWD
±410
M² GROEN
{{ k.wat }}{{ k.sub }}{{ k.waarde }}
inrit 2,5 m breed · 588 uit de hoek (DO)2 auto's achter elkaar (2,5 × 5,0 m)looppad → voordeurberging achter Pverharding 106 / max 170 m²
Beeldkwaliteitplan fase 4 — regels voor dit kavel
Erfafscheiding: haag aan het openbaar gebied (op gemeentegrond, zelf onderhouden); schuttingen of muren zichtbaar vanaf de straat passen niet; niets hards vóór de voorgevellijn. Dak: matte pannen — geglazuurd uitgesloten · ons DO: keramisch antraciet mat ✓ Gevel: traditionele, genuanceerde baksteen ✓ · kozijnen bij voorkeur hout ✓ (hardhout RAL 7016) · geen grote contrastvlakken. PV-panelen: het beeldkwaliteitplan spreekt een voorkeur uit voor verzonken panelen — wij leggen ze bovendaks op de dakpannen (besloten 28-07). Het is een voorkeur, geen eis. Kavel: 2 auto's op eigen terrein ✓ · terughoudend verharden ✓ · regenwater-hergebruik aanbevolen ✓ (RW-tanks als optie). Straat: woonstraat in roodbruine gebakken klinkers, donkere boogmasten — zo ook in de 3D-impressie verwerkt.
bron: Beeldkwaliteitplan Laarveld fase 4 (definitief, aug. 2022) — §4.1.7 erfafscheidingen · §4.1.5 dak (geglazuurd uitgesloten) · §4.2 kozijnen/parkeren · §4.1.5 PV verzonken · H3 circulair (regenwater-hergebruik op kavels) · §5.3 klinkers · §5.5 boogmasten
023D-impressie
sleep = rondkijken · klik = daar staan · klik in het beeld, dan zoomt scrollen
Het hele huis in 3D per verdieping — met zonstand, doorsnede, rondlopen en de gevelvarianten.
Maten in mm conform DO. Klik op een muur, raam of ruimte voor de details; sleep om te verschuiven. Zoomen: eerst in de tekening klikken, daarna scrollen of knijpen (of ctrl + scroll).
Begane grond, 1e verdieping en zolder op DO-maten, met kozijncodes, meetlijnen en export — plus de fundering/kruipruimte als aparte tekening.
Verdieping
Tekeningen exporterenvink aan wat mee moet — het voorbeeld rechts is precies wat je krijgt
1 · Welke tekeningen
2 · Wat staat er opHet cijfer is het aantal tekeningen waarop die laag voorkomt. Meubels staan onder inrichting.
3 · Opties (bergingwand, poort, batterij, RW)
4 · Bestandstype
Voorbeeld
{{ expUitleg }}
{{ expBestanden }}
04Installaties & leidingen
Klik op de gekleurde lagen in de tekening om ze aan of uit te zetten. Leidingen kruisen wanden en fundering alléén via de gemarkeerde sparingen — zie de laag kruipruimte & fundering.
Warmte, water en riool, ventilatie, elektra en regenwater per laag — inclusief kruipruimte en sparingen.
Warmte
Warmtepomp + boiler 200 L in de berging · vloerverwarming: verdeler BG in de berging, verdeler V1 in de techniekruimte.
Water & riool
Alles verticaal via de meterkast; tracés in de kruipruimte langs de balken · standleiding oost, ingepakt (koof) · ontluchting door het oostdakvlak.
Ventilatie (wtw)
WTW-unit in de techniekruimte · afzuig in keuken, bijkeuken, toiletten en badkamer · dakdoorvoeren west · downdraft-kookplaat via de gevel.
Regenwater & elektra
Optioneel (keuze volgt later): 2× platte RW-tank 5000 L (elk 2,95 × 2,55 × 1,22 m, ≥ 0,5 m tussenruimte) in de grasstrook oost + Rainmaster Favorit 45 SC-A in de berging → wc's, wasmachine, buitenkraan · diepe wanddozen (Shelly-ready) · rolluiken op de verdiepingsramen · optie: 16 extra PV-panelen (8 oost / 8 west, hoog bij de nok i.v.m. schaduw van de buren) + laadpunt (A4-kastje) aan de berging.
Laag
05Ruimten, kozijnen & materialen
Ruimtestaat met oppervlakten, kozijnstaat met codes en maten, en de materiaalkeuzes.
{{ vloerTekst }}
Ruimtestaat · oppervlakte per ruimte
{{ r.verd }}{{ r.naam }}{{ r.maat }}
Gebruiksoppervlakte totaal 204,07 m²
GO = gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580: het vloeroppervlak binnen de wanden, en alleen waar de ruimte hoger is dan 1500 mm. Daarom telt de zolder 28,17 van 51,69 m².
{{ goUitleg }}
Kozijnstaat · hardhout RAL 7016, op schaal
Geen kozijnen in deze gevel — kies een andere gevel of “alles”.
{{ k.code }}{{ k.aantal }}
{{ k.wat }}
{{ k.maat }}
Binnendeuren 880 × 2315 mm — letterlijk conform het DO („binnendeuren 880 × 2315 tenzij anders”). Enige uitzondering op de tekening: de techniekdeur onder de zoldertrap heeft een verlaagde kop op +1800 mm (DO doorsnede trap). De eerder genoemde maatwerkbreedtes 830 en 980 mm staan niet op het DO en zijn vervallen.
Materiaal- & kleurstaat
{{ m.wat }}{{ m.kleur }}
Hoogtepeilen
Alles t.o.v. peil ±0 = bovenkant afwerkvloer begane grond (32,40 m NAP).
Alles wat op deze pagina of op de DO-tekeningen afgekort staat.
{{ a.k }}{{ a.v }}
06Per ruimte
Elke ruimte met oppervlak, kenmerken en een knop naar het bijbehorende 3D-standpunt.
Inrichting en techniek in één oogopslag — klik door naar het 3D-standpunt.
{{ c.naam }}{{ c.verd }}
{{ s.k }}{{ s.v }}
{{ c.tekst }}
07Techniek & duurzaamheid
Alle installaties op één plek, met de plek waar het DO ze tekent en wat nog open staat.
Alle gebouwgebonden installaties op één plek, met de plek waar het DO ze tekent. Wat nog niet vastligt staat er als open punt bij.
Trappen · maten uit het 3D-model, bron DO doorsnede trap
{{ t.naam }}
{{ r.k }}{{ r.v }}
{{ t.let }}
Warmte — lucht-water-warmtepomp
Binnenunit met boiler van 200 liter in de noordwesthoek van de berging (operationeel gewicht max. 500 kg), wandcontactdoos op 1050 mm. Buitenunit op maaiveld tegen de noordgevel van de berging; de leidingen gaan door het platte dak naar binnen.
Vloerverwarming begane grond. Op de 1e verdieping tekent het DO radiatoren onder de slaapkamerramen.
Ventilatie — balansventilatie met wtw
Unit in de techniekruimte op de 1e verdieping, met twee dakdoorvoeren in het westelijke dakvlak: aanvoer laag, afvoer hoog. Afzuigventielen in keuken, bijkeuken, badkamer en beide toiletten; 3-standenschakelaar.
De twee zwarte vlakjes op het westelijke dakvlak in 3D zijn deze doorvoeren — ze staan zo op het DO.
Zonnepanelen
4 panelen bovendaks in één liggende rij op het westelijke dakvlak, in eigen beheer, conform de BENG-balans. Kabeldoorvoer in datzelfde dakvlak; omvormer op zolder tegen de noordelijke topgevel.
Indicatieve opbrengst — 4 panelen van ±430 Wp = ±1,7 kWp; op west met een dakhelling van 55° levert dat ruwweg 1200–1350 kWh per jaar. Eigen schatting, geen opgave van de leverancier.
Water & riool
Tappunten: keuken, bijkeuken (spoelbak plus wasmachine), toilet begane grond, badkamer (regendouche en dubbele wastafel) en het toilet met fontein op de 1e verdieping.
De standleiding van het riool zit in de oostwand van de woonkamer en wordt ingepakt tegen geluid; de ontluchting gaat door het oostelijke dakvlak. Regenwater-hergebruik (Rainmaster 45 SC-A) is een optie en past bij de circulaire maatregelen uit het beeldkwaliteitplan.
Elektra & meterkast
Meterkast naast het toilet in de hal. Het DO legt de posities vast, de groepenindeling bepaalt de installateur.
Schakelaars1050 mm (badkamer 1150 mm)
Wandcontactdozen300 mm
Keukenmin. 2 × dubbel, 2 groepen
Bij de verdelerdubbele wcd op 550 mm
Rookmeldershal + overloop, NEN 2555
Onderhoud — wat wanneer
Richtlijn, geen voorschrift uit het DO.
Goten + bladvangers2 × per jaar
Filters wtw-unitelk half jaar
Warmtepompjaarlijks
Zonnepanelenjaarlijks controleren
Voegwerk + nokvorstenelke 5 jaar
08Regels & vergunning
Bestemmingsplan, SO-bladen en beeldkwaliteitplan Laarveld fase 4 — met de stand van dit ontwerp.
Wat het bestemmingsplan, de SO-bladen en het beeldkwaliteitplan Laarveld fase 4 eisen — en waar dit ontwerp staat.
Maten en afstanden
Afstand tot zijdelingse erfgrensmin. 3 m → 3,00 m✓
Goothoogte woningmax. 6 m → 3,13 m✓
Nokhoogte woningmax. 10 m → 9,74 m✓
Goothoogte bijgebouwmax. 3,2 m → 2,97 m✓
Parkeren op eigen terrein2 auto's → 2 plaatsen✓
Verharding op de kavel±106 m² van max. 170 m²✓
Glas bij de erfgrens — let op
De SO-bladen stellen twee eisen die elkaar kunnen bijten:
< 2,5 m van de erfgrens — brandwerend houten kozijn.
≤ 2 m van de erfgrens — privacyglas (ondoorzichtig).
Zonder borstwering op de verdieping — veiligheidsglas.
Brandwerend én privacyglas is niet in één ruit te combineren. Als dat ergens samenvalt, is schriftelijke goedkeuring van de buren nodig. Te controleren voor de pui oost (SC-8) en het dakraam in de oostkap.
Beeldkwaliteitplan Laarveld fase 4
Genuanceerde baksteengrijswit B1T-057 ✓
Matte dakpannen (geen glazuur)keramisch antraciet mat ✓
Kozijnen bij voorkeur houthardhout RAL 7016 ✓
Erfafscheiding aan openbaar gebiedhaag, geen schutting
Vóór de voorgevelgeen harde afscheiding
Zonnepanelenvoorkeur verzonken — DO bovendaks
De buurwoningen in de 3D staan bewust in andere tinten en dakvormen: het beeldkwaliteitplan laat dat toe en het laat zien hoe nummer 11 zich verhoudt tot de straat.
09Beslissingen & planning
Elke keuze met bron: DO, eigen wens of nog te beslissen — plus je eigen kostenoverzicht.
Elke keuze met bron: wat staat er op het DO, wat is een eigen wens, en wat moet nog beslist worden.
OnderwerpWat het DO zegtKeuze / stand van zakenStatus
{{ b.wat }}{{ b.do }}{{ b.keuze }}{{ b.status }}
Kosten van de opties · zelf invullen, blijft op dit apparaattotaal {{ kostenTotaal }}
Vul de bedragen in die je van SelektHuis of een leverancier krijgt — er staan bewust geen richtprijzen in.
{{ k.wat }} · {{ k.bron }}€
Fasen
01Schetsontwerp (SO)afgerond
02Definitief ontwerp (DO)01-07-2026
03Keuzes vastleggen (deze pagina)loopt
04Technische uitwerking + vergunningdatum n.t.b.
05Uitvoeringdatum n.t.b.
Veelgestelde vragen{{ q.v }}
{{ q.a }}
10Over dit model
Wat in het model maatvast is en wat niet, met de bron per onderdeel.
Wat je hier ziet is nagebouwd op de maten van het DO. Niet alles is even hard — hieronder staat precies wat wel en niet maatvast is.
Maatvast of indicatief?
Buitenmaten, gevels, dakhelling, nokmaatvast
Wandposities en ruimtematenmaatvast
Kozijnmaten en -positiesmaatvast
Trap: aantal treden en optredeberekend
Keuken, bijkeuken, techniekruimteeigen ontwerp
Badkamer-, slaapkamerinrichtingindicatief
Tuin, beplanting, buurwoningenindicatief
Kleuren en texturen op het schermbenadering
Wijzigingslogwat is er sinds het DO aangepast
Per regel de datum, de aard en de reden: correctie volgt het DO of een melding van de eigenaar, besluit is een vastgelegde keuze, uitbreiding is nieuw in dit dossier.
Beeldkwaliteitplan Laarveld fase 4 Gemeente Weert, definitief augustus 2022 — materialen, erfafscheidingen, parkeren.
Bij verschil tussen deze pagina en het DO is het DO leidend. Deze pagina is een hulpmiddel om keuzes te maken, geen bestek en geen contractstuk.
Leveranciers & producten
GevelsteenVecto van den Sanden B1T-057
TrasraamsteenH2M-081, zwart
Raamdorpelshardsteen lichtblauw gezoet
Dakpankeramisch antraciet, mat
Kozijnenhardhout RAL 7016
Goten & HWAzink naturel + bladvangers
Regenwater (optie)Rainmaster 45 SC-A
Nog open
Punten die een beslissing of een controle van de aannemer nodig hebben. De volledige lijst met bronvermelding staat bij Openstaande punten voor SelektHuis.
Verdeler vloerverwarming begane grond: onder de trap (DO) of in de berging (wens)?
Vloerverwarming op de 1e verdieping in plaats van de radiatoren die het DO tekent.
Glas bij de oostelijke erfgrens: brandwerend of privacyglas — meten en met de buren afstemmen.
Kop van de bergingdeuren SG-6: besloten op +2400 mm, gelijk aan de voordeur (schets + DO-render).
Eigen notities
Vragen voor de aannemer of de architect. Blijft op dit apparaat staan.
11Openstaande punten
{{ vragenTeller }}
Alles wat nog een antwoord, een keuze of een document nodig heeft — met de bron en de partij erbij. {{ vragenUrgent }}.
Vink af wat besproken is — dat blijft op dit apparaat staan. {{ vragenUrgent }}: die punten zitten in de fundering of de sleuf en zijn na de stort niet meer te wijzigen. Niet alles is een vraag voor SelektHuis: PV, warmtepomp, batterij en laadpunt lopen via de onderaannemer, de regenwatertank regelen we zelf — de labels zeggen per punt wie aan zet is.